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Orsay
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Orsay
À Orsay (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 399 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (201 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Orsay ?
Le prix médian de l'immobilier à Orsay est de 4 399 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orsay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Orsay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orsay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orsay a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 399 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 201 |
| Loyer estimé | 19,58 €/m² |
| Rendement brut |
4,97 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
45,99 % |
| TEOM | 5,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 16 498 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 33 200 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
20,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
38,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 881 €/m² | 119 |
| T2 | 4 344 €/m² | 90 |
| T3 | 4 152 €/m² | 102 |
| T4 et + | 3 903 €/m² | 66 |
| Maison | 4 411 €/m² | 391 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 605 €/m² | 235 | - |
| 2022 | 4 777 €/m² | 229 | +3,7% |
| 2023 | 4 591 €/m² | 203 | -3,9% |
| 2024 | 4 265 €/m² | 156 | -7,1% |
| 2025 | 4 399 €/m² | 180 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
983 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Bures-sur-Yvette | 3 814 €/m² | haute |
| 79 | Ulis | 2 817 €/m² | haute |
| 63 | Villebon-sur-Yvette | 3 555 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Jean-de-Beauregard | 2 814 €/m² | faible |
| 49 | Saclay | 4 486 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Aubin | 4 426 €/m² | faible |
| 60 | Gif-sur-Yvette | 4 001 €/m² | haute |
| 68 | Villejust | 4 086 €/m² | haute |