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Gif-sur-Yvette
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 001 €/m², soit 14,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (233 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian de l'immobilier à Gif-sur-Yvette est de 4 001 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gif-sur-Yvette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gif-sur-Yvette présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gif-sur-Yvette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gif-sur-Yvette a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 001 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | -1,6% |
| Transactions/an | 233 |
| Loyer estimé | 19,24 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
36,94 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 22 544 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 34 730 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
19,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
42,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 016 €/m² | 69 |
| T2 | 4 459 €/m² | 98 |
| T3 | 3 975 €/m² | 139 |
| T4 et + | 3 745 €/m² | 150 |
| Maison | 4 077 €/m² | 447 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 065 €/m² | 262 | - |
| 2022 | 4 273 €/m² | 297 | +5,1% |
| 2023 | 4 303 €/m² | 190 | +0,7% |
| 2024 | 4 085 €/m² | 196 | -5,1% |
| 2025 | 4 001 €/m² | 221 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
1 135 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saint-Aubin | 4 426 €/m² | faible |
| 52 | Bures-sur-Yvette | 3 814 €/m² | haute |
| 53 | Gometz-le-Châtel | 3 836 €/m² | moyenne |
| 44 | Villiers-le-Bâcle | 3 692 €/m² | moyenne |
| 56 | Gometz-la-Ville | 3 276 €/m² | moyenne |
| 79 | Ulis | 2 817 €/m² | haute |
| 61 | Orsay | 4 399 €/m² | haute |
| 49 | Saclay | 4 486 €/m² | haute |