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Villiers-le-Bâcle
44 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Villiers-le-Bâcle
À Villiers-le-Bâcle (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 692 €/m², soit 49,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,4 % (14 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,4 %)
- Prix en baisse (-37,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bâcle ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-le-Bâcle est de 3 692 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-le-Bâcle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Villiers-le-Bâcle présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-le-Bâcle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-le-Bâcle a baissé de 37,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 692 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,4% |
| Évol. pluriannuelle | -32,1% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 18,61 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,8 % |
| Taxe foncière |
27,87 % |
| TEOM | 8,28 % |
Économie & population
| Population | 1 031 |
| Croissance pop. 5 ans | -15,7% |
| Revenu médian | 34 170 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
22,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 153 €/m² | 2 |
| T2 | 4 685 €/m² | 4 |
| T3 | 4 375 €/m² | 3 |
| Maison | 4 233 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 437 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 4 500 €/m² | 15 | -17,2% |
| 2023 | 4 432 €/m² | 11 | -1,5% |
| 2024 | 5 900 €/m² | 7 | +33,1% |
| 2025 | 3 692 €/m² | 18 | -37,4% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saint-Aubin | 4 426 €/m² | faible |
| 56 | Toussus-le-Noble | 4 432 €/m² | faible |
| 60 | Gif-sur-Yvette | 4 001 €/m² | haute |
| 68 | Châteaufort | 3 893 €/m² | moyenne |
| 61 | Magny-les-Hameaux | 3 232 €/m² | haute |
| 49 | Saclay | 4 486 €/m² | haute |
| 52 | Bures-sur-Yvette | 3 814 €/m² | haute |
| 52 | Loges-en-Josas | 4 049 €/m² | moyenne |