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Bures-sur-Yvette
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bures-sur-Yvette
À Bures-sur-Yvette (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 814 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (89 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,7 %)
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bures-sur-Yvette ?
Le prix médian de l'immobilier à Bures-sur-Yvette est de 3 814 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bures-sur-Yvette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Bures-sur-Yvette présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bures-sur-Yvette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bures-sur-Yvette a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 814 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | -14,0% |
| Transactions/an | 89 |
| Loyer estimé | 19,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
40,49 % |
| TEOM | 6,12 % |
Économie & population
| Population | 9 548 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 33 510 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
27,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 500 €/m² | 23 |
| T2 | 4 399 €/m² | 36 |
| T3 | 4 041 €/m² | 31 |
| T4 et + | 4 011 €/m² | 23 |
| Maison | 4 070 €/m² | 214 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 434 €/m² | 116 | - |
| 2022 | 4 373 €/m² | 90 | -1,4% |
| 2023 | 4 428 €/m² | 87 | +1,3% |
| 2024 | 4 118 €/m² | 66 | -7,0% |
| 2025 | 3 814 €/m² | 84 | -7,4% |
Ventes géolocalisées
436 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Orsay | 4 399 €/m² | haute |
| 79 | Ulis | 2 817 €/m² | haute |
| 60 | Gif-sur-Yvette | 4 001 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Aubin | 4 426 €/m² | faible |
| 53 | Gometz-le-Châtel | 3 836 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Jean-de-Beauregard | 2 814 €/m² | faible |
| 49 | Saclay | 4 486 €/m² | haute |
| 56 | Gometz-la-Ville | 3 276 €/m² | moyenne |