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Gometz-le-Châtel
53 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Gometz-le-Châtel
À Gometz-le-Châtel (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 836 €/m², soit 27,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,1 % (24 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,2 %)
- Prix en baisse (-15,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gometz-le-Châtel ?
Le prix médian de l'immobilier à Gometz-le-Châtel est de 3 836 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gometz-le-Châtel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Gometz-le-Châtel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gometz-le-Châtel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gometz-le-Châtel a baissé de 15,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 836 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,1% |
| Évol. pluriannuelle | +7,4% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 18,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,26 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
38,58 % |
| TEOM | 8,40 % |
Économie & population
| Population | 2 630 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 30 690 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
32,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 876 €/m² | 6 |
| T2 | 4 948 €/m² | 3 |
| T3 | 3 773 €/m² | 4 |
| Maison | 3 749 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 570 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 3 707 €/m² | 31 | +3,8% |
| 2023 | 3 410 €/m² | 24 | -8,0% |
| 2024 | 4 515 €/m² | 16 | +32,4% |
| 2025 | 3 836 €/m² | 17 | -15,0% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Gometz-la-Ville | 3 276 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Jean-de-Beauregard | 2 814 €/m² | faible |
| 79 | Ulis | 2 817 €/m² | haute |
| 60 | Gif-sur-Yvette | 4 001 €/m² | haute |
| 52 | Bures-sur-Yvette | 3 814 €/m² | haute |
| 55 | Janvry | 2 637 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Aubin | 4 426 €/m² | faible |
| 61 | Orsay | 4 399 €/m² | haute |