Ulis
79 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ulis
À Ulis (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 817 €/m², soit 1,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,7 % (221 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ulis ?
Le prix médian de l'immobilier à Ulis est de 2 817 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ulis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Ulis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ulis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ulis a augmenté de 13,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 817 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,2% |
| Transactions/an | 221 |
| Loyer estimé | 17,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,92 % |
| Passoires F+G |
0,9 % |
| Concernés E+F+G | 8,6 % |
| Taxe foncière |
35,28 % |
| TEOM | 3,87 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 25 886 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 19 950 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
57,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 537 €/m² | 71 |
| T2 | 2 709 €/m² | 144 |
| T3 | 2 424 €/m² | 257 |
| T4 et + | 2 190 €/m² | 268 |
| Maison | 3 661 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 704 €/m² | 294 | - |
| 2022 | 2 889 €/m² | 289 | +6,8% |
| 2023 | 2 659 €/m² | 208 | -7,9% |
| 2024 | 2 476 €/m² | 155 | -6,9% |
| 2025 | 2 817 €/m² | 159 | +13,7% |
Ventes géolocalisées
1 102 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Saint-Jean-de-Beauregard | 2 814 €/m² | faible |
| 52 | Bures-sur-Yvette | 3 814 €/m² | haute |
| 61 | Orsay | 4 399 €/m² | haute |
| 53 | Gometz-le-Châtel | 3 836 €/m² | moyenne |
| 56 | Gometz-la-Ville | 3 276 €/m² | moyenne |
| 60 | Gif-sur-Yvette | 4 001 €/m² | haute |
| 55 | Janvry | 2 637 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Aubin | 4 426 €/m² | faible |