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Saclay
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saclay
À Saclay (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 486 €/m², soit 25,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,3 % (50 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saclay ?
Le prix médian de l'immobilier à Saclay est de 4 486 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saclay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Saclay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saclay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saclay a baissé de 13,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 486 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,3% |
| Évol. pluriannuelle | -10,0% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 18,44 €/m² |
| Rendement brut |
4,59 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
38,75 % |
| TEOM | 5,37 % |
Économie & population
| Population | 4 437 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 34 070 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
29,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 134 €/m² | 4 |
| T2 | 5 323 €/m² | 14 |
| T3 | 4 916 €/m² | 23 |
| T4 et + | 4 333 €/m² | 8 |
| Maison | 4 736 €/m² | 138 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 986 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 4 992 €/m² | 65 | +0,1% |
| 2023 | 5 363 €/m² | 45 | +7,4% |
| 2024 | 5 173 €/m² | 28 | -3,5% |
| 2025 | 4 486 €/m² | 49 | -13,3% |
Ventes géolocalisées
241 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Vauhallan | 4 440 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Aubin | 4 426 €/m² | faible |
| 44 | Villiers-le-Bâcle | 3 692 €/m² | moyenne |
| 61 | Orsay | 4 399 €/m² | haute |
| 52 | Jouy-en-Josas | 4 195 €/m² | haute |
| 52 | Bures-sur-Yvette | 3 814 €/m² | haute |
| 69 | Bièvres | 4 614 €/m² | haute |
| 64 | Igny | 4 600 €/m² | haute |