- Accueil
- Île-de-France
- Essonne (91)
- Bièvres
Bièvres
69 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Bièvres
À Bièvres (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 614 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,5 % (62 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
Quel est le prix au m² à Bièvres ?
Le prix médian de l'immobilier à Bièvres est de 4 614 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bièvres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Bièvres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bièvres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bièvres a augmenté de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 614 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +4,7% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 19,86 €/m² |
| Rendement brut |
4,80 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,6 % |
| Taxe foncière |
35,96 % |
| TEOM | 5,39 % |
Économie & population
| Population | 4 686 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 34 800 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
30,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 937 €/m² | 13 |
| T2 | 4 584 €/m² | 27 |
| T3 | 3 775 €/m² | 37 |
| T4 et + | 3 648 €/m² | 32 |
| Maison | 5 227 €/m² | 114 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 405 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 4 746 €/m² | 72 | +7,7% |
| 2023 | 4 793 €/m² | 59 | +1,0% |
| 2024 | 4 213 €/m² | 38 | -12,1% |
| 2025 | 4 614 €/m² | 54 | +9,5% |
Ventes géolocalisées
302 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Igny | 4 600 €/m² | haute |
| 42 | Vauhallan | 4 440 €/m² | moyenne |
| 52 | Jouy-en-Josas | 4 195 €/m² | haute |
| 53 | Vélizy-Villacoublay | 4 568 €/m² | haute |
| 49 | Verrières-le-Buisson | 4 602 €/m² | haute |
| 49 | Saclay | 4 486 €/m² | haute |
| 52 | Plessis-Robinson | 5 660 €/m² | haute |
| 52 | Châtenay-Malabry | 5 083 €/m² | haute |