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Vélizy-Villacoublay
53 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 568 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (198 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,0 %)
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay ?
Le prix médian de l'immobilier à Vélizy-Villacoublay est de 4 568 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vélizy-Villacoublay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Vélizy-Villacoublay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vélizy-Villacoublay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vélizy-Villacoublay a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 568 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 198 |
| Loyer estimé | 21,70 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,3 % |
| Taxe foncière |
23,69 % |
| TEOM | 5,39 % |
Économie & population
| Population | 23 011 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 28 610 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
55,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 215 €/m² | 41 |
| T2 | 4 666 €/m² | 143 |
| T3 | 4 357 €/m² | 230 |
| T4 et + | 3 969 €/m² | 194 |
| Maison | 6 814 €/m² | 147 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 054 €/m² | 236 | - |
| 2022 | 5 306 €/m² | 234 | +5,0% |
| 2023 | 4 935 €/m² | 179 | -7,0% |
| 2024 | 4 854 €/m² | 166 | -1,6% |
| 2025 | 4 568 €/m² | 176 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
965 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |