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Viroflay
61 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Viroflay
À Viroflay (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 151 €/m², soit 2,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (258 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Viroflay ?
Le prix médian de l'immobilier à Viroflay est de 6 151 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viroflay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Viroflay présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viroflay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viroflay a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 151 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,1% |
| Transactions/an | 258 |
| Loyer estimé | 23,67 €/m² |
| Rendement brut |
4,29 % |
| Passoires F+G |
18,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,8 % |
| Taxe foncière |
34,34 % |
| TEOM | 5,39 % |
Économie & population
| Population | 17 237 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 36 100 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
13,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 119 €/m² | 95 |
| T2 | 5 689 €/m² | 184 |
| T3 | 5 615 €/m² | 278 |
| T4 et + | 5 551 €/m² | 182 |
| Maison | 7 800 €/m² | 211 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 696 €/m² | 339 | - |
| 2022 | 6 581 €/m² | 293 | -1,7% |
| 2023 | 6 428 €/m² | 271 | -2,3% |
| 2024 | 5 949 €/m² | 190 | -7,5% |
| 2025 | 6 151 €/m² | 197 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
1 286 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Chaville | 5 947 €/m² | haute |
| 53 | Vélizy-Villacoublay | 4 568 €/m² | haute |
| 49 | Versailles | 6 644 €/m² | haute |
| 48 | Marnes-la-Coquette | 6 630 €/m² | moyenne |
| 59 | Ville-d'Avray | 5 667 €/m² | haute |
| 52 | Jouy-en-Josas | 4 195 €/m² | haute |
| 48 | Sèvres | 5 991 €/m² | haute |
| 71 | Buc | 5 449 €/m² | haute |