Buc
71 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Buc
À Buc (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 449 €/m², soit 12,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,2 % (69 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Buc ?
Le prix médian de l'immobilier à Buc est de 5 449 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Buc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Buc présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Buc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Buc a augmenté de 13,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 449 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,4% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 20,48 €/m² |
| Rendement brut |
4,20 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
27,26 % |
| TEOM | 5,39 % |
Économie & population
| Population | 5 816 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 35 400 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
35,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 300 €/m² | 19 |
| T2 | 5 362 €/m² | 34 |
| T3 | 5 203 €/m² | 56 |
| T4 et + | 4 659 €/m² | 57 |
| Maison | 5 309 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 322 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 5 199 €/m² | 85 | -2,3% |
| 2023 | 5 469 €/m² | 67 | +5,2% |
| 2024 | 4 815 €/m² | 54 | -12,0% |
| 2025 | 5 449 €/m² | 70 | +13,2% |
Ventes géolocalisées
345 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Loges-en-Josas | 4 049 €/m² | moyenne |
| 49 | Versailles | 6 644 €/m² | haute |
| 56 | Toussus-le-Noble | 4 432 €/m² | faible |
| 52 | Jouy-en-Josas | 4 195 €/m² | haute |
| 63 | Guyancourt | 3 859 €/m² | haute |
| 61 | Viroflay | 6 151 €/m² | haute |
| 68 | Châteaufort | 3 893 €/m² | moyenne |
| 53 | Vélizy-Villacoublay | 4 568 €/m² | haute |