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Guyancourt
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Guyancourt
À Guyancourt (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 859 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % (263 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Guyancourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Guyancourt est de 3 859 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guyancourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Guyancourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guyancourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guyancourt a augmenté de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 859 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 263 |
| Loyer estimé | 19,00 €/m² |
| Rendement brut |
5,49 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
36,30 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 29 778 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 24 720 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
61,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 827 €/m² | 57 |
| T2 | 4 244 €/m² | 148 |
| T3 | 3 906 €/m² | 223 |
| T4 et + | 3 508 €/m² | 246 |
| Maison | 4 198 €/m² | 240 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 171 €/m² | 401 | - |
| 2022 | 4 154 €/m² | 352 | -0,4% |
| 2023 | 4 063 €/m² | 216 | -2,2% |
| 2024 | 3 853 €/m² | 149 | -5,2% |
| 2025 | 3 859 €/m² | 197 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
1 314 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Voisins-le-Bretonneux | 4 280 €/m² | haute |
| 53 | Montigny-le-Bretonneux | 3 856 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Cyr-l'École | 4 378 €/m² | haute |
| 68 | Châteaufort | 3 893 €/m² | moyenne |
| 71 | Buc | 5 449 €/m² | haute |
| 56 | Toussus-le-Noble | 4 432 €/m² | faible |
| 78 | Bois-d'Arcy | 3 592 €/m² | haute |
| 62 | Fontenay-le-Fleury | 3 777 €/m² | haute |