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Montigny-le-Bretonneux
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 856 €/m², soit 5,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (372 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux est de 3 856 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigny-le-Bretonneux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Montigny-le-Bretonneux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigny-le-Bretonneux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 856 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,8% |
| Transactions/an | 372 |
| Loyer estimé | 19,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,70 % |
| Passoires F+G |
0,6 % |
| Concernés E+F+G | 6,8 % |
| Taxe foncière |
34,25 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 32 465 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 30 360 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
43,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 303 €/m² | 71 |
| T2 | 4 134 €/m² | 210 |
| T3 | 3 831 €/m² | 368 |
| T4 et + | 3 366 €/m² | 361 |
| Maison | 4 493 €/m² | 361 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 137 €/m² | 491 | - |
| 2022 | 4 213 €/m² | 471 | +1,8% |
| 2023 | 4 093 €/m² | 333 | -2,8% |
| 2024 | 4 056 €/m² | 246 | -0,9% |
| 2025 | 3 856 €/m² | 321 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
1 859 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |