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Fontenay-le-Fleury
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Fontenay-le-Fleury
À Fontenay-le-Fleury (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 777 €/m², soit 2,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (130 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenay-le-Fleury est de 3 777 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenay-le-Fleury ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Fontenay-le-Fleury présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenay-le-Fleury ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenay-le-Fleury a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 777 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 130 |
| Loyer estimé | 18,72 €/m² |
| Rendement brut |
5,53 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 30,2 % |
| Taxe foncière |
28,65 % |
| TEOM | 4,07 % |
Économie & population
| Population | 13 680 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 26 260 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
42,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 017 €/m² | 60 |
| T2 | 3 445 €/m² | 108 |
| T3 | 3 354 €/m² | 116 |
| T4 et + | 2 603 €/m² | 68 |
| Maison | 4 314 €/m² | 115 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 884 €/m² | 185 | - |
| 2022 | 3 843 €/m² | 150 | -1,1% |
| 2023 | 3 639 €/m² | 95 | -5,3% |
| 2024 | 3 657 €/m² | 111 | +0,5% |
| 2025 | 3 777 €/m² | 111 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
649 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Bois-d'Arcy | 3 592 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Cyr-l'École | 4 378 €/m² | haute |
| 81 | Rennemoulin | 5 234 €/m² | faible |
| 63 | Villepreux | 3 867 €/m² | haute |
| 48 | Noisy-le-Roi | 4 957 €/m² | haute |
| 71 | Bailly | 4 865 €/m² | haute |
| 54 | Clayes-sous-Bois | 3 349 €/m² | haute |
| 53 | Montigny-le-Bretonneux | 3 856 €/m² | haute |