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Villepreux
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villepreux
À Villepreux (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 867 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (135 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villepreux ?
Le prix médian de l'immobilier à Villepreux est de 3 867 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villepreux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Villepreux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villepreux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villepreux a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 867 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,3% |
| Transactions/an | 135 |
| Loyer estimé | 18,82 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
32,13 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 11 931 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 29 190 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 258 €/m² | 19 |
| T2 | 4 578 €/m² | 35 |
| T3 | 4 218 €/m² | 75 |
| T4 et + | 3 518 €/m² | 24 |
| Maison | 3 979 €/m² | 355 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 082 €/m² | 165 | - |
| 2022 | 4 314 €/m² | 169 | +5,7% |
| 2023 | 4 034 €/m² | 129 | -6,5% |
| 2024 | 3 901 €/m² | 88 | -3,3% |
| 2025 | 3 867 €/m² | 122 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
674 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |