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Clayes-sous-Bois
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Clayes-sous-Bois
À Clayes-sous-Bois (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 349 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (224 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Clayes-sous-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Clayes-sous-Bois est de 3 349 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clayes-sous-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Clayes-sous-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clayes-sous-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clayes-sous-Bois a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 349 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 224 |
| Loyer estimé | 18,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Taxe foncière |
39,36 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 16 804 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 26 060 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
33,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 272 €/m² | 27 |
| T2 | 4 157 €/m² | 71 |
| T3 | 2 919 €/m² | 225 |
| T4 et + | 2 653 €/m² | 180 |
| Maison | 4 048 €/m² | 317 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 575 €/m² | 301 | - |
| 2022 | 3 719 €/m² | 273 | +4,0% |
| 2023 | 3 925 €/m² | 198 | +5,5% |
| 2024 | 3 633 €/m² | 141 | -7,4% |
| 2025 | 3 349 €/m² | 208 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
1 108 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Villepreux | 3 867 €/m² | haute |
| 74 | Plaisir | 3 353 €/m² | haute |
| 71 | Chavenay | 4 114 €/m² | moyenne |
| 78 | Bois-d'Arcy | 3 592 €/m² | haute |
| 81 | Rennemoulin | 5 234 €/m² | faible |
| 62 | Fontenay-le-Fleury | 3 777 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Nom-la-Bretèche | 4 778 €/m² | haute |
| 58 | Trappes | 2 888 €/m² | haute |