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Trappes
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Trappes
À Trappes (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 888 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (231 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,3 %)
Quel est le prix au m² à Trappes ?
Le prix médian de l'immobilier à Trappes est de 2 888 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Trappes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Trappes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Trappes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Trappes a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 888 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 231 |
| Loyer estimé | 17,73 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,0 % |
| Taxe foncière |
37,26 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 34 689 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 18 320 € |
| Taux de chômage | 15,3% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
14,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,70 pers. |
| % locataires |
64,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 500 €/m² | 58 |
| T2 | 3 242 €/m² | 196 |
| T3 | 2 788 €/m² | 255 |
| T4 et + | 2 500 €/m² | 180 |
| Maison | 3 567 €/m² | 153 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 083 €/m² | 314 | - |
| 2022 | 3 180 €/m² | 304 | +3,1% |
| 2023 | 2 976 €/m² | 224 | -6,4% |
| 2024 | 2 962 €/m² | 160 | -0,5% |
| 2025 | 2 888 €/m² | 154 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
1 153 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Montigny-le-Bretonneux | 3 856 €/m² | haute |
| 78 | Bois-d'Arcy | 3 592 €/m² | haute |
| 42 | Verrière | 3 717 €/m² | moyenne |
| 76 | Élancourt | 2 968 €/m² | haute |
| 68 | Maurepas | 2 962 €/m² | haute |
| 71 | Voisins-le-Bretonneux | 4 280 €/m² | haute |
| 63 | Mesnil-Saint-Denis | 3 513 €/m² | haute |
| 54 | Clayes-sous-Bois | 3 349 €/m² | haute |