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Verrière
42 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Verrière
À Verrière (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 717 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,0 % (18 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,0 % sur un an)
- Chômage élevé (15,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Verrière ?
Le prix médian de l'immobilier à Verrière est de 3 717 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verrière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Verrière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verrière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verrière a baissé de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 717 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,0% |
| Évol. pluriannuelle | -1,8% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 16,97 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
32,18 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 5 994 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,5% |
| Revenu médian | 19 450 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
15,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
74,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 219 €/m² | 5 |
| T3 | 3 234 €/m² | 8 |
| Maison | 3 663 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 786 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 3 725 €/m² | 18 | -1,6% |
| 2023 | 3 391 €/m² | 12 | -9,0% |
| 2024 | 4 129 €/m² | 13 | +21,8% |
| 2025 | 3 717 €/m² | 24 | -10,0% |
Ventes géolocalisées
91 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |