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Maurepas
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Maurepas
À Maurepas (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 962 €/m², soit 1,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,3 % (268 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Maurepas ?
Le prix médian de l'immobilier à Maurepas est de 2 962 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maurepas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Maurepas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maurepas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maurepas a baissé de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 962 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 268 |
| Loyer estimé | 17,33 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 19,2 % |
| Taxe foncière |
40,47 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 20 629 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,5% |
| Revenu médian | 26 870 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
38,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 559 €/m² | 80 |
| T2 | 3 043 €/m² | 185 |
| T3 | 2 702 €/m² | 178 |
| T4 et + | 2 735 €/m² | 131 |
| Maison | 3 238 €/m² | 427 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 157 €/m² | 340 | - |
| 2022 | 3 195 €/m² | 319 | +1,2% |
| 2023 | 3 056 €/m² | 232 | -4,3% |
| 2024 | 3 000 €/m² | 217 | -1,9% |
| 2025 | 2 962 €/m² | 233 | -1,3% |
Ventes géolocalisées
1 337 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Élancourt | 2 968 €/m² | haute |
| 42 | Verrière | 3 717 €/m² | moyenne |
| 71 | Coignières | 3 639 €/m² | haute |
| 63 | Mesnil-Saint-Denis | 3 513 €/m² | haute |
| 58 | Trappes | 2 888 €/m² | haute |
| 62 | Lévis-Saint-Nom | 2 269 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Rémy-l'Honoré | 3 141 €/m² | moyenne |
| 64 | Tremblay-sur-Mauldre | 3 168 €/m² | moyenne |