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Coignières
71 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Coignières
À Coignières (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 639 €/m², soit 5,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (31 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
Quel est le prix au m² à Coignières ?
Le prix médian de l'immobilier à Coignières est de 3 639 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coignières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Coignières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coignières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coignières a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 639 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 17,64 €/m² |
| Rendement brut |
5,41 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 9,3 % |
| Taxe foncière |
26,92 % |
| TEOM | 5,59 % |
Économie & population
| Population | 4 321 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 23 590 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
38,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 300 €/m² | 9 |
| T2 | 3 825 €/m² | 17 |
| T3 | 3 398 €/m² | 7 |
| T4 et + | 3 088 €/m² | 7 |
| Maison | 3 549 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 486 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 4 977 €/m² | 37 | +42,7% |
| 2023 | 4 436 €/m² | 36 | -10,9% |
| 2024 | 3 415 €/m² | 27 | -23,0% |
| 2025 | 3 639 €/m² | 26 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Maurepas | 2 962 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Rémy-l'Honoré | 3 141 €/m² | moyenne |
| 42 | Verrière | 3 717 €/m² | moyenne |
| 63 | Mesnil-Saint-Denis | 3 513 €/m² | haute |
| 76 | Élancourt | 2 968 €/m² | haute |
| 62 | Lévis-Saint-Nom | 2 269 €/m² | moyenne |
| 74 | Essarts-le-Roi | 2 930 €/m² | haute |
| 64 | Tremblay-sur-Mauldre | 3 168 €/m² | moyenne |