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Bois-d'Arcy
78 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bois-d'Arcy
À Bois-d'Arcy (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 592 €/m², soit 4,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (251 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bois-d'Arcy ?
Le prix médian de l'immobilier à Bois-d'Arcy est de 3 592 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bois-d'Arcy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Bois-d'Arcy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bois-d'Arcy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bois-d'Arcy a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 592 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 251 |
| Loyer estimé | 18,39 €/m² |
| Rendement brut |
5,71 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,5 % |
| Taxe foncière |
27,01 % |
| TEOM | 5,39 % |
Économie & population
| Population | 16 586 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 27 520 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
36,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 935 €/m² | 57 |
| T2 | 3 899 €/m² | 114 |
| T3 | 3 103 €/m² | 277 |
| T4 et + | 3 011 €/m² | 219 |
| Maison | 4 462 €/m² | 226 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 711 €/m² | 362 | - |
| 2022 | 3 879 €/m² | 309 | +4,5% |
| 2023 | 3 727 €/m² | 194 | -3,9% |
| 2024 | 3 406 €/m² | 193 | -8,6% |
| 2025 | 3 592 €/m² | 197 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
1 250 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Fontenay-le-Fleury | 3 777 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Cyr-l'École | 4 378 €/m² | haute |
| 81 | Rennemoulin | 5 234 €/m² | faible |
| 53 | Montigny-le-Bretonneux | 3 856 €/m² | haute |
| 58 | Trappes | 2 888 €/m² | haute |
| 63 | Villepreux | 3 867 €/m² | haute |
| 54 | Clayes-sous-Bois | 3 349 €/m² | haute |
| 63 | Guyancourt | 3 859 €/m² | haute |