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Saint-Cyr-l'École
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Cyr-l'École
À Saint-Cyr-l'École (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 378 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (332 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cyr-l'École est de 4 378 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cyr-l'École ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Saint-Cyr-l'École présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cyr-l'École ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cyr-l'École a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 378 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 332 |
| Loyer estimé | 19,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,00 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
30,17 % |
| TEOM | 4,07 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 21 268 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,9% |
| Revenu médian | 26 750 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
57,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 000 €/m² | 111 |
| T2 | 5 051 €/m² | 245 |
| T3 | 4 738 €/m² | 390 |
| T4 et + | 4 310 €/m² | 288 |
| Maison | 5 013 €/m² | 167 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 804 €/m² | 457 | - |
| 2022 | 4 826 €/m² | 371 | +0,5% |
| 2023 | 4 850 €/m² | 326 | +0,5% |
| 2024 | 4 445 €/m² | 235 | -8,3% |
| 2025 | 4 378 €/m² | 270 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
1 658 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Fontenay-le-Fleury | 3 777 €/m² | haute |
| 78 | Bois-d'Arcy | 3 592 €/m² | haute |
| 63 | Guyancourt | 3 859 €/m² | haute |
| 53 | Montigny-le-Bretonneux | 3 856 €/m² | haute |
| 81 | Rennemoulin | 5 234 €/m² | faible |
| 71 | Bailly | 4 865 €/m² | haute |
| 49 | Versailles | 6 644 €/m² | haute |
| 71 | Voisins-le-Bretonneux | 4 280 €/m² | haute |