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Versailles
49 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Versailles
À Versailles (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 644 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 24,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (1 067 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Versailles ?
Le prix médian de l'immobilier à Versailles est de 6 644 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Versailles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Versailles présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Versailles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Versailles a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 644 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 1067 |
| Loyer estimé | 24,31 €/m² |
| Rendement brut |
4,08 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 41,3 % |
| Taxe foncière |
26,79 % |
| TEOM | 5,39 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 84 095 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 33 780 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
14,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
50,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 093 €/m² | 678 |
| T2 | 6 750 €/m² | 878 |
| T3 | 6 631 €/m² | 914 |
| T4 et + | 6 698 €/m² | 1 174 |
| Maison | 8 818 €/m² | 397 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 315 €/m² | 1291 | - |
| 2022 | 7 429 €/m² | 1248 | +1,6% |
| 2023 | 7 132 €/m² | 939 | -4,0% |
| 2024 | 6 777 €/m² | 845 | -5,0% |
| 2025 | 6 644 €/m² | 1011 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
5 299 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Chesnay | 5 860 €/m² | haute |
| 71 | Buc | 5 449 €/m² | haute |
| 61 | Viroflay | 6 151 €/m² | haute |
| 52 | Loges-en-Josas | 4 049 €/m² | moyenne |
| 49 | Chaville | 5 947 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Cyr-l'École | 4 378 €/m² | haute |
| 58 | Vaucresson | 6 130 €/m² | haute |
| 48 | Marnes-la-Coquette | 6 630 €/m² | moyenne |