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Vauhallan
42 moyenne Zone A bisAnalyse de l'investissement à Vauhallan
À Vauhallan (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 440 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vauhallan ?
Le prix médian de l'immobilier à Vauhallan est de 4 440 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vauhallan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Vauhallan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vauhallan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vauhallan a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 440 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 19,36 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
38,46 % |
| TEOM | 8,87 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 945 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 37 410 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 395 €/m² | 3 |
| T3 | 3 890 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 425 €/m² | 2 |
| Maison | 5 381 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 778 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 6 133 €/m² | 25 | +28,4% |
| 2023 | 4 448 €/m² | 18 | -27,5% |
| 2024 | 4 795 €/m² | 20 | +7,8% |
| 2025 | 4 440 €/m² | 20 | -7,4% |
Ventes géolocalisées
108 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Igny | 4 600 €/m² | haute |
| 69 | Bièvres | 4 614 €/m² | haute |
| 49 | Saclay | 4 486 €/m² | haute |
| 60 | Palaiseau | 3 999 €/m² | haute |
| 63 | Villebon-sur-Yvette | 3 555 €/m² | haute |
| 61 | Orsay | 4 399 €/m² | haute |
| 52 | Jouy-en-Josas | 4 195 €/m² | haute |
| 49 | Verrières-le-Buisson | 4 602 €/m² | haute |