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Villebon-sur-Yvette
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villebon-sur-Yvette
À Villebon-sur-Yvette (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 555 €/m², soit 11,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (128 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian de l'immobilier à Villebon-sur-Yvette est de 3 555 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villebon-sur-Yvette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Villebon-sur-Yvette présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villebon-sur-Yvette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villebon-sur-Yvette a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 555 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,2% |
| Transactions/an | 128 |
| Loyer estimé | 18,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,74 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
34,35 % |
| TEOM | 3,42 % |
Économie & population
| Population | 10 291 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 29 190 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
37,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 230 €/m² | 23 |
| T2 | 3 777 €/m² | 73 |
| T3 | 3 333 €/m² | 90 |
| T4 et + | 3 105 €/m² | 70 |
| Maison | 4 071 €/m² | 193 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 873 €/m² | 189 | - |
| 2022 | 4 092 €/m² | 127 | +5,7% |
| 2023 | 4 084 €/m² | 118 | -0,2% |
| 2024 | 3 511 €/m² | 99 | -14,0% |
| 2025 | 3 555 €/m² | 105 | +1,3% |