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Palaiseau
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Palaiseau
À Palaiseau (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 999 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (442 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Palaiseau ?
Le prix médian de l'immobilier à Palaiseau est de 3 999 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Palaiseau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Palaiseau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Palaiseau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Palaiseau a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 999 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | -15,5% |
| Transactions/an | 442 |
| Loyer estimé | 19,48 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
35,68 % |
| TEOM | 4,56 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 37 471 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 28 570 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
20,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
54,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 795 €/m² | 182 |
| T2 | 4 854 €/m² | 285 |
| T3 | 3 866 €/m² | 375 |
| T4 et + | 3 454 €/m² | 346 |
| Maison | 4 692 €/m² | 471 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 734 €/m² | 553 | - |
| 2022 | 5 026 €/m² | 567 | +6,2% |
| 2023 | 4 590 €/m² | 375 | -8,7% |
| 2024 | 4 113 €/m² | 333 | -10,4% |
| 2025 | 3 999 €/m² | 384 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
1 979 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Villebon-sur-Yvette | 3 555 €/m² | haute |
| 51 | Champlan | 2 992 €/m² | moyenne |
| 64 | Massy | 4 095 €/m² | haute |
| 57 | Saulx-les-Chartreux | 3 224 €/m² | haute |
| 64 | Igny | 4 600 €/m² | haute |
| 42 | Vauhallan | 4 440 €/m² | moyenne |
| 68 | Villejust | 4 086 €/m² | haute |
| 49 | Verrières-le-Buisson | 4 602 €/m² | haute |