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Massy
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Massy
À Massy (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 095 €/m², soit 11,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,6 % (657 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Massy ?
Le prix médian de l'immobilier à Massy est de 4 095 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Massy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Massy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Massy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Massy a augmenté de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 095 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -5,1% |
| Transactions/an | 657 |
| Loyer estimé | 20,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
32,32 % |
| TEOM | 3,71 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 51 729 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 24 560 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
59,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 278 €/m² | 152 |
| T2 | 4 786 €/m² | 389 |
| T3 | 4 500 €/m² | 809 |
| T4 et + | 3 523 €/m² | 878 |
| Maison | 4 802 €/m² | 257 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 316 €/m² | 801 | - |
| 2022 | 4 374 €/m² | 775 | +1,4% |
| 2023 | 4 331 €/m² | 641 | -1,0% |
| 2024 | 4 070 €/m² | 545 | -6,0% |
| 2025 | 4 095 €/m² | 524 | +0,6% |
Ventes géolocalisées
3 271 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Verrières-le-Buisson | 4 602 €/m² | haute |
| 51 | Champlan | 2 992 €/m² | moyenne |
| 60 | Palaiseau | 3 999 €/m² | haute |
| 57 | Antony | 5 512 €/m² | haute |
| 64 | Igny | 4 600 €/m² | haute |
| 52 | Châtenay-Malabry | 5 083 €/m² | haute |
| 59 | Wissous | 4 111 €/m² | haute |
| 69 | Chilly-Mazarin | 2 922 €/m² | haute |