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Verrières-le-Buisson
49 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Verrières-le-Buisson
À Verrières-le-Buisson (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 602 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (176 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
Quel est le prix au m² à Verrières-le-Buisson ?
Le prix médian de l'immobilier à Verrières-le-Buisson est de 4 602 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verrières-le-Buisson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Verrières-le-Buisson présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verrières-le-Buisson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verrières-le-Buisson a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 602 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 176 |
| Loyer estimé | 19,29 €/m² |
| Rendement brut |
4,68 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
43,39 % |
| TEOM | 6,50 % |
Économie & population
| Population | 15 057 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 36 270 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
30,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 315 €/m² | 37 |
| T2 | 4 830 €/m² | 39 |
| T3 | 4 265 €/m² | 95 |
| T4 et + | 3 947 €/m² | 116 |
| Maison | 5 302 €/m² | 368 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 235 €/m² | 223 | - |
| 2022 | 5 263 €/m² | 217 | +0,5% |
| 2023 | 5 121 €/m² | 142 | -2,7% |
| 2024 | 4 678 €/m² | 133 | -8,7% |
| 2025 | 4 602 €/m² | 163 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
877 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Massy | 4 095 €/m² | haute |
| 57 | Antony | 5 512 €/m² | haute |
| 52 | Châtenay-Malabry | 5 083 €/m² | haute |
| 64 | Igny | 4 600 €/m² | haute |
| 60 | Palaiseau | 3 999 €/m² | haute |
| 69 | Bièvres | 4 614 €/m² | haute |
| 52 | Plessis-Robinson | 5 660 €/m² | haute |
| 61 | Sceaux | 6 427 €/m² | haute |