Igny
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Igny
À Igny (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 600 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % (120 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Igny ?
Le prix médian de l'immobilier à Igny est de 4 600 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Igny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Igny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Igny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Igny a augmenté de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 600 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,3% |
| Transactions/an | 120 |
| Loyer estimé | 20,06 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
45,33 % |
| TEOM | 6,92 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 10 833 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 31 760 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 082 €/m² | 8 |
| T2 | 4 755 €/m² | 34 |
| T3 | 4 541 €/m² | 52 |
| T4 et + | 3 147 €/m² | 46 |
| Maison | 4 886 €/m² | 325 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 858 €/m² | 135 | - |
| 2022 | 5 159 €/m² | 153 | +6,2% |
| 2023 | 4 752 €/m² | 104 | -7,9% |
| 2024 | 4 502 €/m² | 90 | -5,3% |
| 2025 | 4 600 €/m² | 118 | +2,2% |
Ventes géolocalisées
591 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Bièvres | 4 614 €/m² | haute |
| 42 | Vauhallan | 4 440 €/m² | moyenne |
| 49 | Verrières-le-Buisson | 4 602 €/m² | haute |
| 60 | Palaiseau | 3 999 €/m² | haute |
| 64 | Massy | 4 095 €/m² | haute |
| 49 | Saclay | 4 486 €/m² | haute |
| 63 | Villebon-sur-Yvette | 3 555 €/m² | haute |
| 52 | Châtenay-Malabry | 5 083 €/m² | haute |