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Nozay
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Nozay
À Nozay (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 262 €/m², soit 14,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (53 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Nozay ?
Le prix médian de l'immobilier à Nozay est de 3 262 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nozay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Nozay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nozay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nozay a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 262 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 17,94 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
31,43 % |
| TEOM | 5,31 % |
Économie & population
| Population | 4 471 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 30 540 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 841 €/m² | 2 |
| T2 | 4 159 €/m² | 13 |
| T3 | 3 579 €/m² | 38 |
| T4 et + | 3 054 €/m² | 19 |
| Maison | 3 508 €/m² | 125 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 649 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 3 469 €/m² | 64 | -4,9% |
| 2023 | 3 791 €/m² | 49 | +9,3% |
| 2024 | 3 341 €/m² | 37 | -11,9% |
| 2025 | 3 262 €/m² | 47 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
257 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Ville-du-Bois | 3 387 €/m² | haute |
| 61 | Marcoussis | 2 980 €/m² | haute |
| 68 | Villejust | 4 086 €/m² | haute |
| 74 | Montlhéry | 3 209 €/m² | haute |
| 56 | Linas | 3 010 €/m² | haute |
| 57 | Saulx-les-Chartreux | 3 224 €/m² | haute |
| 67 | Ballainvilliers | 3 497 €/m² | haute |
| 52 | Longpont-sur-Orge | 2 967 €/m² | haute |