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Montlhéry
74 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montlhéry
À Montlhéry (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 209 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (131 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montlhéry ?
Le prix médian de l'immobilier à Montlhéry est de 3 209 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montlhéry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Montlhéry présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montlhéry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montlhéry a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 209 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,9% |
| Transactions/an | 131 |
| Loyer estimé | 17,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,06 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
38,79 % |
| TEOM | 6,85 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 9 772 |
| Croissance pop. 5 ans | +28,2% |
| Revenu médian | 26 310 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
45,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 592 €/m² | 64 |
| T2 | 3 700 €/m² | 127 |
| T3 | 3 309 €/m² | 92 |
| T4 et + | 3 165 €/m² | 28 |
| Maison | 3 486 €/m² | 187 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 408 €/m² | 157 | - |
| 2022 | 3 779 €/m² | 190 | +10,9% |
| 2023 | 3 704 €/m² | 115 | -2,0% |
| 2024 | 3 132 €/m² | 89 | -15,4% |
| 2025 | 3 209 €/m² | 104 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
608 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Linas | 3 010 €/m² | haute |
| 52 | Longpont-sur-Orge | 2 967 €/m² | haute |
| 61 | Leuville-sur-Orge | 3 566 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Michel-sur-Orge | 2 859 €/m² | haute |
| 59 | Ville-du-Bois | 3 387 €/m² | haute |
| 61 | Marcoussis | 2 980 €/m² | haute |
| 71 | Villiers-sur-Orge | 3 307 €/m² | haute |
| 61 | Nozay | 3 262 €/m² | haute |