- Accueil
- Île-de-France
- Essonne (91)
- Leuville-sur-Orge
Leuville-sur-Orge
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Leuville-sur-Orge
À Leuville-sur-Orge (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 566 €/m², soit 4,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,3 % (58 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Leuville-sur-Orge ?
Le prix médian de l'immobilier à Leuville-sur-Orge est de 3 566 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leuville-sur-Orge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Leuville-sur-Orge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leuville-sur-Orge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leuville-sur-Orge a augmenté de 17,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 566 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,3% |
| Évol. pluriannuelle | +11,9% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 15,82 €/m² |
| Rendement brut |
4,95 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 20,4 % |
| Taxe foncière |
39,82 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 4 271 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 27 910 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 400 €/m² | 5 |
| T2 | 3 241 €/m² | 32 |
| T3 | 3 193 €/m² | 16 |
| T4 et + | 2 498 €/m² | 6 |
| Maison | 3 250 €/m² | 160 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 188 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 3 512 €/m² | 72 | +10,1% |
| 2023 | 3 261 €/m² | 48 | -7,1% |
| 2024 | 3 041 €/m² | 52 | -6,7% |
| 2025 | 3 566 €/m² | 47 | +17,3% |
Ventes géolocalisées
280 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Linas | 3 010 €/m² | haute |
| 74 | Montlhéry | 3 209 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 866 €/m² | haute |
| 54 | Arpajon | 3 164 €/m² | haute |
| 52 | Brétigny-sur-Orge | 3 082 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Michel-sur-Orge | 2 859 €/m² | haute |
| 76 | Norville | 3 674 €/m² | haute |
| 52 | Longpont-sur-Orge | 2 967 €/m² | haute |