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Arpajon
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Arpajon
À Arpajon (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 164 €/m², soit 20,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (230 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Arpajon ?
Le prix médian de l'immobilier à Arpajon est de 3 164 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arpajon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Arpajon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arpajon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arpajon a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 164 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | -13,4% |
| Transactions/an | 230 |
| Loyer estimé | 17,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
38,58 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 11 698 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
57,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 250 €/m² | 115 |
| T2 | 3 408 €/m² | 274 |
| T3 | 3 595 €/m² | 246 |
| T4 et + | 3 511 €/m² | 100 |
| Maison | 3 173 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 652 €/m² | 251 | - |
| 2022 | 3 664 €/m² | 334 | +0,3% |
| 2023 | 3 639 €/m² | 235 | -0,7% |
| 2024 | 3 458 €/m² | 173 | -5,0% |
| 2025 | 3 164 €/m² | 158 | -8,5% |
Ventes géolocalisées
1 151 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 866 €/m² | haute |
| 76 | Norville | 3 674 €/m² | haute |
| 70 | Égly | 2 960 €/m² | haute |
| 65 | Ollainville | 2 744 €/m² | haute |
| 57 | Guibeville | 3 270 €/m² | moyenne |
| 76 | Avrainville | 3 135 €/m² | faible |
| 61 | Leuville-sur-Orge | 3 566 €/m² | haute |
| 64 | Bruyères-le-Châtel | 2 826 €/m² | haute |