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Saint-Germain-lès-Arpajon
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-lès-Arpajon
À Saint-Germain-lès-Arpajon (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 866 €/m², soit 23,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (125 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 2 866 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Saint-Germain-lès-Arpajon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 866 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 125 |
| Loyer estimé | 16,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,56 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,9 % |
| Taxe foncière |
39,82 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 11 623 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 24 340 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,74 pers. |
| % locataires |
33,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 198 €/m² | 18 |
| T2 | 3 950 €/m² | 38 |
| T3 | 2 741 €/m² | 80 |
| T4 et + | 2 283 €/m² | 62 |
| Maison | 3 230 €/m² | 297 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 040 €/m² | 132 | - |
| 2022 | 3 472 €/m² | 174 | +14,2% |
| 2023 | 3 302 €/m² | 100 | -4,9% |
| 2024 | 3 234 €/m² | 96 | -2,1% |
| 2025 | 2 866 €/m² | 125 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
620 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Arpajon | 3 164 €/m² | haute |
| 76 | Norville | 3 674 €/m² | haute |
| 61 | Leuville-sur-Orge | 3 566 €/m² | haute |
| 65 | Ollainville | 2 744 €/m² | haute |
| 57 | Guibeville | 3 270 €/m² | moyenne |
| 70 | Égly | 2 960 €/m² | haute |
| 76 | Avrainville | 3 135 €/m² | faible |
| 52 | Brétigny-sur-Orge | 3 082 €/m² | haute |