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Guibeville
57 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Guibeville
À Guibeville (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 270 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guibeville ?
Le prix médian de l'immobilier à Guibeville est de 3 270 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guibeville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Guibeville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guibeville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guibeville a baissé de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 270 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,1% |
| Évol. pluriannuelle | -12,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 16,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,71 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 7,5 % |
| Taxe foncière |
39,26 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 923 |
| Croissance pop. 5 ans | +32,2% |
| Revenu médian | 28 690 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,82 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 589 €/m² | 3 |
| Maison | 3 413 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 738 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 3 619 €/m² | 18 | -3,2% |
| 2023 | 3 263 €/m² | 9 | -9,8% |
| 2024 | 3 409 €/m² | 8 | +4,5% |
| 2025 | 3 270 €/m² | 12 | -4,1% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Avrainville | 3 135 €/m² | faible |
| 68 | Cheptainville | 2 917 €/m² | moyenne |
| 76 | Norville | 3 674 €/m² | haute |
| 80 | Marolles-en-Hurepoix | 3 510 €/m² | haute |
| 54 | Arpajon | 3 164 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 866 €/m² | haute |
| 70 | Égly | 2 960 €/m² | haute |
| 73 | Leudeville | 3 041 €/m² | moyenne |