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Leudeville
73 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Leudeville
À Leudeville (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 041 €/m², soit 2,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,9 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Leudeville ?
Le prix médian de l'immobilier à Leudeville est de 3 041 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leudeville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Leudeville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leudeville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leudeville a augmenté de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 041 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,9% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 15,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,66 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
43,35 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 1 562 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 30 370 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 299 €/m² | 2 |
| T2 | 3 284 €/m² | 4 |
| T3 | 3 086 €/m² | 10 |
| Maison | 3 058 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 184 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 2 851 €/m² | 23 | -10,5% |
| 2023 | 3 241 €/m² | 23 | +13,7% |
| 2024 | 2 647 €/m² | 14 | -18,3% |
| 2025 | 3 041 €/m² | 12 | +14,9% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Marolles-en-Hurepoix | 3 510 €/m² | haute |
| 65 | Vert-le-Grand | 3 024 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Vrain | 3 126 €/m² | haute |
| 69 | Vert-le-Petit | 3 075 €/m² | haute |
| 57 | Guibeville | 3 270 €/m² | moyenne |
| 68 | Cheptainville | 2 917 €/m² | moyenne |
| 76 | Plessis-Pâté | 3 669 €/m² | haute |
| 52 | Brétigny-sur-Orge | 3 082 €/m² | haute |