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Cheptainville
68 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Cheptainville
À Cheptainville (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 917 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (28 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cheptainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Cheptainville est de 2 917 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cheptainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Cheptainville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cheptainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cheptainville a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 917 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 16,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,41 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
34,84 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 2 204 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 28 720 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 125 €/m² | 7 |
| T3 | 3 051 €/m² | 8 |
| T4 et + | 3 769 €/m² | 2 |
| Maison | 3 202 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 028 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 3 282 €/m² | 31 | +8,4% |
| 2023 | 3 283 €/m² | 26 | +0,0% |
| 2024 | 2 982 €/m² | 20 | -9,1% |
| 2025 | 2 917 €/m² | 24 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
136 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Avrainville | 3 135 €/m² | faible |
| 57 | Guibeville | 3 270 €/m² | moyenne |
| 80 | Marolles-en-Hurepoix | 3 510 €/m² | haute |
| 73 | Lardy | 3 195 €/m² | haute |
| 58 | Torfou | 2 446 €/m² | faible |
| 76 | Norville | 3 674 €/m² | haute |
| 63 | Boissy-sous-Saint-Yon | 2 970 €/m² | haute |
| 72 | Janville-sur-Juine | 3 032 €/m² | haute |