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Saint-Vrain
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Vrain
À Saint-Vrain (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 126 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,1 % (40 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Vrain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vrain est de 3 126 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Vrain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Vrain présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Vrain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vrain a augmenté de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 126 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 15,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,50 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
40,22 % |
Économie & population
| Population | 3 089 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 29 300 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 166 €/m² | 15 |
| T2 | 3 333 €/m² | 12 |
| T3 | 3 113 €/m² | 15 |
| T4 et + | 2 572 €/m² | 2 |
| Maison | 3 225 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 378 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 3 325 €/m² | 44 | -1,6% |
| 2023 | 3 866 €/m² | 27 | +16,3% |
| 2024 | 3 091 €/m² | 31 | -20,0% |
| 2025 | 3 126 €/m² | 39 | +1,1% |
Ventes géolocalisées
198 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Vert-le-Petit | 3 075 €/m² | haute |
| 73 | Leudeville | 3 041 €/m² | moyenne |
| 61 | Itteville | 2 713 €/m² | haute |
| 72 | Bouray-sur-Juine | 2 922 €/m² | moyenne |
| 80 | Marolles-en-Hurepoix | 3 510 €/m² | haute |
| 65 | Vert-le-Grand | 3 024 €/m² | moyenne |
| 77 | Ballancourt-sur-Essonne | 3 013 €/m² | haute |
| 83 | Fontenay-le-Vicomte | 2 936 €/m² | moyenne |