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Itteville
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Itteville
À Itteville (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 713 €/m², soit 24,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,0 % (87 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Itteville ?
Le prix médian de l'immobilier à Itteville est de 2 713 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Itteville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Itteville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Itteville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Itteville a baissé de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 713 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,0% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 87 |
| Loyer estimé | 15,98 €/m² |
| Rendement brut |
6,57 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
45,90 % |
Économie & population
| Population | 6 746 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 28 000 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 110 €/m² | 4 |
| T2 | 3 520 €/m² | 9 |
| T3 | 2 358 €/m² | 7 |
| Maison | 3 062 €/m² | 302 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 976 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 3 379 €/m² | 112 | +13,5% |
| 2023 | 3 067 €/m² | 73 | -9,2% |
| 2024 | 3 084 €/m² | 60 | +0,6% |
| 2025 | 2 713 €/m² | 78 | -12,0% |
Ventes géolocalisées
429 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Saint-Vrain | 3 126 €/m² | haute |
| 76 | Baulne | 2 765 €/m² | haute |
| 77 | Ballancourt-sur-Essonne | 3 013 €/m² | haute |
| 72 | Bouray-sur-Juine | 2 922 €/m² | moyenne |
| 67 | Ferté-Alais | 2 571 €/m² | haute |
| 69 | Vert-le-Petit | 3 075 €/m² | haute |
| 79 | Cerny | 2 634 €/m² | haute |
| 83 | Fontenay-le-Vicomte | 2 936 €/m² | moyenne |