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Baulne
76 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Baulne
À Baulne (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 765 €/m², soit 6,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Baulne ?
Le prix médian de l'immobilier à Baulne est de 2 765 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baulne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Baulne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baulne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baulne a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 765 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | -8,0% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 14,98 €/m² |
| Rendement brut |
6,05 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,2 % |
| Taxe foncière |
37,82 % |
Économie & population
| Population | 1 448 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 26 580 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 125 €/m² | 3 |
| T2 | 3 266 €/m² | 23 |
| T3 | 3 257 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 434 €/m² | 3 |
| Maison | 2 487 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 005 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 949 €/m² | 35 | -1,9% |
| 2023 | 2 806 €/m² | 12 | -4,9% |
| 2024 | 2 621 €/m² | 24 | -6,6% |
| 2025 | 2 765 €/m² | 25 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
147 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Ferté-Alais | 2 571 €/m² | haute |
| 79 | Guigneville-sur-Essonne | 2 356 €/m² | moyenne |
| 79 | Cerny | 2 634 €/m² | haute |
| 61 | Itteville | 2 713 €/m² | haute |
| 74 | Mondeville | 2 946 €/m² | faible |
| 77 | Ballancourt-sur-Essonne | 3 013 €/m² | haute |
| 68 | D'Huison-Longueville | 2 220 €/m² | moyenne |
| 72 | Bouray-sur-Juine | 2 922 €/m² | moyenne |