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Cerny
79 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cerny
À Cerny (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 634 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,8 % (53 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,8 % sur un an)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cerny ?
Le prix médian de l'immobilier à Cerny est de 2 634 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cerny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Cerny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cerny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cerny a augmenté de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 634 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,6% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 15,81 €/m² |
| Rendement brut |
6,70 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 24,7 % |
| Taxe foncière |
40,63 % |
Économie & population
| Population | 3 531 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 27 350 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 620 €/m² | 11 |
| T3 | 3 095 €/m² | 18 |
| T4 et + | 2 431 €/m² | 2 |
| Maison | 2 673 €/m² | 167 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 791 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 2 875 €/m² | 41 | +3,0% |
| 2023 | 2 924 €/m² | 50 | +1,7% |
| 2024 | 2 420 €/m² | 46 | -17,2% |
| 2025 | 2 634 €/m² | 62 | +8,8% |
Ventes géolocalisées
262 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Ferté-Alais | 2 571 €/m² | haute |
| 79 | Guigneville-sur-Essonne | 2 356 €/m² | moyenne |
| 68 | D'Huison-Longueville | 2 220 €/m² | moyenne |
| 76 | Baulne | 2 765 €/m² | haute |
| 56 | Boissy-le-Cutté | 2 517 €/m² | moyenne |
| 65 | Orveau | 3 539 €/m² | faible |
| 77 | Vayres-sur-Essonne | 3 364 €/m² | moyenne |
| 61 | Itteville | 2 713 €/m² | haute |