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Boissy-le-Cutté
56 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Boissy-le-Cutté
À Boissy-le-Cutté (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 517 €/m², soit 46,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,2 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-34,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Boissy-le-Cutté ?
Le prix médian de l'immobilier à Boissy-le-Cutté est de 2 517 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boissy-le-Cutté ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Boissy-le-Cutté présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boissy-le-Cutté ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boissy-le-Cutté a baissé de 34,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 517 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,2% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 15,98 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
39,38 % |
| TEOM | 14,06 % |
Économie & population
| Population | 1 331 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 26 650 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 733 €/m² | 8 |
| T3 | 2 634 €/m² | 11 |
| T4 et + | 2 314 €/m² | 2 |
| Maison | 2 765 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 537 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 542 €/m² | 20 | +0,2% |
| 2023 | 2 253 €/m² | 14 | -11,4% |
| 2024 | 3 829 €/m² | 18 | +69,9% |
| 2025 | 2 517 €/m² | 22 | -34,2% |
Ventes géolocalisées
94 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Orveau | 3 539 €/m² | faible |
| 75 | Villeneuve-sur-Auvers | 1 668 €/m² | faible |
| 68 | D'Huison-Longueville | 2 220 €/m² | moyenne |
| 79 | Cerny | 2 634 €/m² | haute |
| 57 | Bouville | 2 079 €/m² | faible |
| 67 | Ferté-Alais | 2 571 €/m² | haute |
| 72 | Janville-sur-Juine | 3 032 €/m² | haute |
| 79 | Guigneville-sur-Essonne | 2 356 €/m² | moyenne |