- Accueil
- Île-de-France
- Essonne (91)
- Vayres-sur-Essonne
Vayres-sur-Essonne
77 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Vayres-sur-Essonne
À Vayres-sur-Essonne (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 364 €/m², soit 38,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 50,6 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+50,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vayres-sur-Essonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Vayres-sur-Essonne est de 3 364 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vayres-sur-Essonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Vayres-sur-Essonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vayres-sur-Essonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vayres-sur-Essonne a augmenté de 50,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 364 €/m² |
| Évol. 1 an | +50,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,8% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 15,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
14,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
36,51 % |
Économie & population
| Population | 978 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 26 270 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
8,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 270 €/m² | 3 |
| Maison | 2 889 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 178 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 047 €/m² | 19 | -4,1% |
| 2023 | 3 079 €/m² | 8 | +1,0% |
| 2024 | 2 233 €/m² | 10 | -27,5% |
| 2025 | 3 364 €/m² | 11 | +50,6% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Boutigny-sur-Essonne | 2 165 €/m² | haute |
| 73 | Courdimanche-sur-Essonne | 2 420 €/m² | faible |
| 68 | D'Huison-Longueville | 2 220 €/m² | moyenne |
| 79 | Guigneville-sur-Essonne | 2 356 €/m² | moyenne |
| 79 | Cerny | 2 634 €/m² | haute |
| 65 | Orveau | 3 539 €/m² | faible |
| 67 | Ferté-Alais | 2 571 €/m² | haute |
| 58 | Maisse | 2 286 €/m² | haute |