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Fontenay-le-Vicomte
83 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Fontenay-le-Vicomte
À Fontenay-le-Vicomte (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 936 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,2 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Vicomte ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenay-le-Vicomte est de 2 936 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenay-le-Vicomte ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Fontenay-le-Vicomte présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenay-le-Vicomte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenay-le-Vicomte a augmenté de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 936 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,2% |
| Évol. pluriannuelle | -15,2% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 15,98 €/m² |
| Rendement brut |
6,07 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,0 % |
| Taxe foncière |
33,75 % |
Économie & population
| Population | 1 596 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 27 290 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 162 €/m² | 5 |
| T2 | 3 421 €/m² | 5 |
| T3 | 4 083 €/m² | 2 |
| Maison | 3 220 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 464 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 3 569 €/m² | 18 | +3,0% |
| 2023 | 3 201 €/m² | 18 | -10,3% |
| 2024 | 2 791 €/m² | 12 | -12,8% |
| 2025 | 2 936 €/m² | 17 | +5,2% |
Ventes géolocalisées
98 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Vert-le-Petit | 3 075 €/m² | haute |
| 75 | Écharcon | 2 977 €/m² | faible |
| 77 | Ballancourt-sur-Essonne | 3 013 €/m² | haute |
| 74 | Mennecy | 3 025 €/m² | haute |
| 49 | Chevannes | 3 207 €/m² | moyenne |
| 65 | Vert-le-Grand | 3 024 €/m² | moyenne |
| 55 | Ormoy | 3 192 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Vrain | 3 126 €/m² | haute |