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Mennecy
74 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mennecy
À Mennecy (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 025 €/m², soit 12,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (225 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Mennecy ?
Le prix médian de l'immobilier à Mennecy est de 3 025 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mennecy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Mennecy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mennecy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mennecy a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 025 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 225 |
| Loyer estimé | 17,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,43 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
43,56 % |
Économie & population
| Population | 16 433 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,0% |
| Revenu médian | 27 390 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
38,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 439 €/m² | 28 |
| T2 | 3 698 €/m² | 134 |
| T3 | 2 953 €/m² | 117 |
| T4 et + | 2 447 €/m² | 59 |
| Maison | 3 057 €/m² | 502 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 256 €/m² | 284 | - |
| 2022 | 3 304 €/m² | 274 | +1,5% |
| 2023 | 3 136 €/m² | 184 | -5,1% |
| 2024 | 3 017 €/m² | 184 | -3,8% |
| 2025 | 3 025 €/m² | 198 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
1 107 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Ormoy | 3 192 €/m² | haute |
| 75 | Écharcon | 2 977 €/m² | faible |
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |
| 83 | Fontenay-le-Vicomte | 2 936 €/m² | moyenne |
| 59 | Lisses | 2 968 €/m² | haute |
| 49 | Chevannes | 3 207 €/m² | moyenne |
| 73 | Coudray-Montceaux | 3 113 €/m² | haute |
| 81 | Morsang-sur-Seine | 2 118 €/m² | faible |