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Morsang-sur-Seine
81 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Morsang-sur-Seine
À Morsang-sur-Seine (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 118 €/m², soit 12,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+24,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Morsang-sur-Seine est de 2 118 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morsang-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Morsang-sur-Seine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morsang-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morsang-sur-Seine a augmenté de 24,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 118 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 15,25 €/m² |
| Rendement brut |
8,04 % |
| Passoires F+G |
22,4 % |
| Concernés E+F+G | 37,9 % |
| Taxe foncière |
28,69 % |
| TEOM | 7,01 % |
Économie & population
| Population | 583 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 36 150 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 700 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 922 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 473 €/m² | 7 | +28,7% |
| 2023 | 1 482 €/m² | 5 | -40,1% |
| 2024 | 1 698 €/m² | 6 | +14,6% |
| 2025 | 2 118 €/m² | 9 | +24,7% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Coudray-Montceaux | 3 113 €/m² | haute |
| 51 | Saintry-sur-Seine | 2 675 €/m² | haute |
| 55 | Ormoy | 3 192 €/m² | haute |
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |
| 74 | Mennecy | 3 025 €/m² | haute |
| 58 | Seine-Port | 2 777 €/m² | moyenne |
| 77 | Auvernaux | 3 451 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 596 €/m² | haute |