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Saint-Fargeau-Ponthierry
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Fargeau-Ponthierry
À Saint-Fargeau-Ponthierry (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 596 €/m², soit 11,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (229 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 2 596 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Saint-Fargeau-Ponthierry présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 596 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,1% |
| Transactions/an | 229 |
| Loyer estimé | 15,96 €/m² |
| Rendement brut |
6,86 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,1 % |
| Taxe foncière |
45,22 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 15 724 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,5% |
| Revenu médian | 25 520 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
41,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 154 €/m² | 44 |
| T2 | 3 116 €/m² | 119 |
| T3 | 2 723 €/m² | 147 |
| T4 et + | 2 189 €/m² | 74 |
| Maison | 2 825 €/m² | 497 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 736 €/m² | 265 | - |
| 2022 | 2 940 €/m² | 290 | +7,5% |
| 2023 | 2 862 €/m² | 185 | -2,6% |
| 2024 | 2 724 €/m² | 178 | -4,8% |
| 2025 | 2 596 €/m² | 228 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
1 102 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |