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Seine-Port
58 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Seine-Port
À Seine-Port (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 777 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (21 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Seine-Port ?
Le prix médian de l'immobilier à Seine-Port est de 2 777 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Seine-Port ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Seine-Port présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Seine-Port ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Seine-Port a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 777 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 15,96 €/m² |
| Rendement brut |
6,42 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,6 % |
| Taxe foncière |
37,57 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 1 742 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 33 990 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 681 €/m² | 5 |
| T2 | 3 060 €/m² | 2 |
| T3 | 2 788 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 839 €/m² | 7 |
| Maison | 3 038 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 546 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 3 015 €/m² | 24 | +18,4% |
| 2023 | 2 926 €/m² | 15 | -3,0% |
| 2024 | 2 892 €/m² | 24 | -1,1% |
| 2025 | 2 777 €/m² | 14 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
106 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Nandy | 2 907 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 596 €/m² | haute |
| 58 | Boissise-le-Roi | 2 700 €/m² | haute |
| 72 | Cesson | 2 930 €/m² | haute |
| 61 | Pringy | 2 705 €/m² | haute |
| 81 | Morsang-sur-Seine | 2 118 €/m² | faible |
| 57 | Boissise-la-Bertrand | 2 415 €/m² | moyenne |
| 76 | Vert-Saint-Denis | 2 948 €/m² | haute |