Nandy
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Nandy
À Nandy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 907 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (66 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Nandy ?
Le prix médian de l'immobilier à Nandy est de 2 907 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nandy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Nandy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nandy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nandy a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 907 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 17,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,61 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
56,99 % |
| TEOM | 9,35 % |
Économie & population
| Population | 6 350 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 24 330 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 823 €/m² | 5 |
| T2 | 3 844 €/m² | 19 |
| T3 | 3 456 €/m² | 32 |
| T4 et + | 2 383 €/m² | 36 |
| Maison | 2 996 €/m² | 182 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 068 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 3 090 €/m² | 91 | +0,7% |
| 2023 | 3 176 €/m² | 48 | +2,8% |
| 2024 | 2 949 €/m² | 64 | -7,1% |
| 2025 | 2 907 €/m² | 71 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
332 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |