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Moissy-Cramayel
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 138 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (246 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Moissy-Cramayel ?
Le prix médian de l'immobilier à Moissy-Cramayel est de 3 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moissy-Cramayel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Moissy-Cramayel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moissy-Cramayel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moissy-Cramayel a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 138 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 246 |
| Loyer estimé | 16,97 €/m² |
| Rendement brut |
6,04 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 9,3 % |
| Taxe foncière |
50,81 % |
| TEOM | 11,56 % |
Économie & population
| Population | 18 511 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 22 780 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
43,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 735 €/m² | 40 |
| T2 | 3 425 €/m² | 183 |
| T3 | 3 139 €/m² | 216 |
| T4 et + | 3 120 €/m² | 93 |
| Maison | 3 090 €/m² | 327 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 347 €/m² | 371 | - |
| 2022 | 3 372 €/m² | 285 | +0,8% |
| 2023 | 3 242 €/m² | 203 | -3,9% |
| 2024 | 3 265 €/m² | 168 | +0,7% |
| 2025 | 3 138 €/m² | 203 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
1 229 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |